I 12 migliori posti in affitto negli Stati Uniti non sono dove ti aspetteresti -
Gli affittuari che cercano il miglior valore per la loro casa dovrebbero guardare oltre le principali città costiere, secondo una recente classifica dei mercati immobiliari statunitensi.
Invece, dovrebbero prendere in considerazione paesi e città più piccoli nel Midwest e nel sud-ovest.
Le classifiche pubblicate dal sito di finanza personale WalletHub non hanno esaminato solo i prezzi degli affitti – che sono aumentati del 14% su base annua negli Stati Uniti – ma anche altre misure di accessibilità per ciascun mercato. Queste misure includono il costo della vita, la metratura media della casa, i costi medi di assicurazione dell'affitto, le leggi sul subaffitto, i limiti di deposito cauzionale e gli standard di screening degli inquilini.
Il rating includeva anche indicatori di qualità della vita, che rappresentavano fino al 40% del rating totale di un mercato degli affitti. Queste metriche includevano il tempo, la qualità della scuola, i tassi di criminalità, i sondaggi sulla soddisfazione dei residenti, i costi medi di viaggio e la forza del mercato del lavoro locale.
Ecco una carrellata delle 12 migliori città degli Stati Uniti per gli affittuari, su 182 delle più grandi aree metropolitane:
- Colombia, Maryland
- Parco Overland, Kansas
- Cascate Sioux, Dakota del Sud
- Bismark, Dakota del Nord
- Lincoln, Nebraska
- Chandler, Arizona
- Scottsdale, Arizona
- Gilbert, Arizona
- El Paso, Texas
- Casper, Wyoming
- Cedar Rapids, Iowa
- Fargo, Dakota del Nord
Mentre le grandi città come New York, Los Angeles, Atlanta e Chicago occupano la metà inferiore della classifica, le città più piccole e le enclavi suburbane nel sud-ovest e nel Midwest occupano la metà superiore.
Columbia, Maryland, una comunità pianificata fuori Baltimora, si è classificata al primo posto. I mercati dell'Arizona, del Texas, dell'Iowa e del Dakota occupano buona parte delle prime 50 classifiche.
Questi mercati si trovano in stati meno densamente popolati che tendono ad avere più posti vacanti e affitti più economici, sebbene non sempre abbiano la più alta qualità della vita. Ad esempio, Bismarck, North Dakota, al numero quattro, si è classificata al primo posto assoluto per convenienza, ma solo al 157° per qualità della vita.
Anche le città della California erano in cima alla classifica, con San Francisco al 14° posto assoluto, seguita da San Jose, al 20° posto assoluto. Come per queste due città, molti mercati immobiliari della California avevano punteggi di qualità della vita elevati, ma le loro classifiche erano spesso compromesse da classifiche di accessibilità media o scarsa.
L'accessibilità economica degli affitti continua a essere un problema urgente per i consumatori. I prezzi medi degli affitti negli Stati Uniti sono aumentati di circa $ 300 nell'ultimo anno, per un totale di $ 2.016 nel giugno 2022, secondo i dati forniti da Redfin, una società di intermediazione immobiliare.
Per la classifica, WalletHub ha confrontato le 150 città più popolose degli Stati Uniti, più almeno due delle città più popolose di ogni stato. L'analisi ha valutato l'accessibilità economica degli affitti e la qualità della vita attraverso 22 diverse misure, utilizzando dati provenienti da fonti tra cui l'US Census Bureau, la National Association of Realtors e GreatSchools.org.
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