Cosa aspetti ad acquistare una città?

Strade deserte e case fatiscenti costituiscono oggi la fisionomia dei quasi 2.800 paesi e villaggi che, secondo i dati dell'Istituto Nazionale di Statistica (INE), sono abbandonati in Spagna. Sono i cadaveri lasciati da un processo di spopolamento che da decenni si estende nei territori che compongono la Spagna vuota: Galizia, Castiglia e León, Asturie e Aragona. Tuttavia, negli ultimi mesi, a causa della pandemia, questi luoghi sembrano aver attratto un numero considerevole di persone che hanno deciso di stabilirsi nelle zone rurali. C'è chi ha persino osato comprare non solo una di quelle case condannate al crollo dopo la partenza dei suoi abitanti, ma un'intera città.

Molte case nelle città abbandonate non hanno alcuna documentazione sull'identità dei loro proprietari. Tuttavia, c'è domanda e offerta e le persone sono pronte a far risorgere ciò che una volta esisteva. Il profilo dell'acquirente – quell'espressione tanto cara agli agenti immobiliari – è straniero. Nello specifico, oltre il 70% sono svizzeri, venezuelani, americani, francesi, belgi e inglesimentre solo un piccolo numero di spagnoli ha deciso di acquisire queste case dopo la crisi sanitaria.

Questo fenomeno è stato trainato dalle comunità autonome, che lottano contro lo spopolamento attraverso iniziative sociali: alcune vendono case a un euro, mentre altre offrono crediti d'imposta. Ne è un chiaro esempio il municipio di A Coruña, che ha messo in vendita un comune costiero, a un chilometro dal comune di Corme-Porto. Parliamo di 12 case, di cui solo una ha un proprietario. Tuttavia, pur essendo disabitate, sembra esserci una certa resistenza al degrado: alcune presentano i classici portici e hórreos. Il prezzo è di circa 200.000 euro, anche se, in media, i prezzi aumentano tra il 5% e il 10% all'anno.

Ci sono circa 2.800 città e villaggi disabitati nel nostro paese

L'era del 5G contrasta con quell'era in cui sopravvivono ancora persino l'adobe e la paglia. In un'altra geografia, a Segovia, esistono anche questi spazi. In particolare, la popolazione di Matandrino. nel tuo blog villaggi disabitati, il ricercatore autodidatta e professionista delle pulizie della Comunità di Madrid, Faustino Calderón, afferma che si tratta di un quartiere appartenente alla città di Prádena, situato su un terreno pianeggiante in una pianura che forma il torrente Matajudíos. Arrivò ad avere nove case e circa 45 vicini. Oggi lo so vende il 75% della città per circa 100.000 euro. "Negoziabile", dice speranzoso il suo proprietario, Benito Matesanz, un muratore in pensione.

Oggi comprare una casa in città come Madrid, Santander, Bilbao o Barcellona significa indebitarsi per decenni. Una realtà che contrasta con quella di aree rurali come Carpio del Tajo (Toledo), il comune più economico della Spagna, dove circa 304 euro al metro quadro, secondo il portale immobiliare Idealista. Dietro ci sono i 383 euro al metro quadrato del comune palenciano di Barruelo de Santullán.

Spesso la vendita di questi spazi comporta l'assemblaggio di un puzzle con un pezzo mancante. "In un'operazione per la quale, finché non riusciamo a raccogliere tutte le informazioni (eredità, atti di proprietà, ubicazione dei confini), occorrono in media tra sei mesi e un anno", spiega la dirigente della società Aldeas Abandonadas, Elvira Fafian . , che pretende di informare preventivamente gli acquirenti delle difficoltà del processo.

Allo stesso modo, non nascondono quanto possa essere difficile vivere in campagna e affrontare sfide come portare i bambini in una scuola lontana o non avere accesso ai trasporti pubblici su base giornaliera. “Siamo molto sinceri. Nelle 20 chiamate che riceviamo al giorno spieghiamo all'acquirente la realtà: la bellezza e le incertezzeDice Fafian. “La cosa interessante è che persone, aziende e imprenditori vengono con un progetto o un'azienda per aiutare a sviluppare il territorio e creare ricchezza. È un profilo più interessante rispetto, ad esempio, a diversi amici che si riuniscono per acquisire qualcosa per hobby o per divertirsi ”, spiega l'esperto.

Fafián: "È interessante che le persone vengano con un progetto che crea ricchezza nella regione"

La pandemia – e in particolare il confinamento iniziale – ha fatto sì che molte persone notassero carenze nei loro appartamenti in città, come la mancanza di spazio, terrazza, ventilazione o un luogo dove telelavorare con una certa comodità. Fu allora che ricordarono ciò che era sempre stato lì: la natura. “Molte persone stanno tornando in campo; emigrato da molti anni, ha accumulato eredità e desideri ritorno alle sue origini o in uno spazio che lo ricorda e si ritira”, riflette Fafián. "È possibile che sempre più famiglie optino per un modello di vita molto diverso da quello che conducono oggi e per un ambiente di maggiore tranquillità", conferma la società immobiliare Foro Consultores.

C'è però il rischio di idealizzare la campagna senza tener conto di alcune questioni fondamentali che dovrebbero essere discusse con i comuni prima di stabilirsi: come le tubature, le fogne, la pavimentazione stradale... «Bisogna sapere bene dove si vuole live e la stampa fine", avverte Fafián. E la verità è che ci sono persone che, dopo un anno, si accorgono di non appartenere, di aver sbagliato. E questo è un problema. “Diciamo che un proprietario ha venduto la sua casa a Barcellona per 200.000 euro, ne ha investiti 60.000 in città e ha stanziato circa 20.000 euro per le riforme. Se volessi venderla adesso, ti faresti ad esempio 80.000 euro, soldi con i quali sarebbe impossibile ricomprare la tua casa in città», spiega Fafián, che fa notare che le cifre iniziali sono proprio queste: un punto di partenza. In generale, una città in rovina in Galizia, Asturie o Aragona può richiedere fino a più di 500.000 euro di spese di riforma, perché molti mancano di elettricità, acqua, internet o copertura.

In una città in rovina, questo può richiedere una spesa fino a più di 500.000 euro in riforme

Da diversi anni, siti specializzati come villasabandonadas.com o galicianrustic.com si occupano di tutti i passaggi necessari per l'acquisizione di queste proprietà, a volte gratuitamente. Sono responsabili del finanziamento, della consulenza, della consulenza fiscale, delle riforme e di altre procedure per ricevere, ad esempio, sovvenzioni locali o europee. È un lavoro da detective a volte si tratta di cercare parenti scomparsi, deceduti o residenti all'estero.

Nel caso delle case famiglia, c'è l'ulteriore complicazione di mettere tutto il eredi, condizione essenziale affinché un immobile possa essere posto in vendita. “La volontà di tutti i proprietari non può essere sostituita da alcuna alternativa. Vale a dire, tutti devono dare il proprio consenso”, afferma Fernando Acedo-Rico, direttore delle relazioni istituzionali del Collegio dei registri immobiliari. E chiarisce: «È importante che gli immobili siano iscritti a registro perché questo garantisce la tutela della fede del pubblico registro e la possibilità di accedere ad un mutuo per effettuare eventuali opere di risanamento».

In tutto questo processo di acquisto, la memoria ha un peso profondo che va oltre le procedure burocratiche. Lo riconosce Gustavo Iglesias, funzionario della Xunta de Galicia. È cresciuto a Sanxes, una frazione di Lugo situata a 13 chilometri dal comune di A Pontenova, dove rimangono ancora cinque case. Quattro di esse sono prossime alla rovina e una è per metà restaurata. In questo villaggio, spiega, viveva con i suoi genitori (ora deceduti), dove avevano mucche e terra. Ma tutto ciò appartiene al passato: il tempo e la vita lo hanno allontanato dalle sue origini, ammette. Per questo ora ha messo in vendita, insieme agli altri proprietari, il villaggio: "Non lo faccio per i soldi, ma perché non mi manca niente. Preferisco che qualcuno lo tenga e che duri”. Come Iglesias, sono molti quelli che preferiscono vendere per vedere scomparire la terra in cui sono nati o cresciuti. Una sensazione che trasforma un'operazione immobiliare apparentemente banale in un'opportunità per conservare la memoria e la storia di un intero territorio.