Come ipotecare un immobile: la guida completa -

Se vuoi acquistare un immobile ma non puoi permetterti di farlo tutto in una volta, un mutuo ipotecario potrebbe essere la soluzione.

I mutui sono fondamentalmente prestiti che consentono di acquistare un immobile prendendo in prestito denaro da un prestatore e promettendo di restituirlo con gli interessi per un periodo di tempo concordato. In questo post sul blog, spiegheremo cos'è esattamente un mutuo e come può aiutarti se desideri acquistare un immobile ma non puoi permettertelo tutto in una volta.

Risponderemo anche ad alcune domande comuni sui mutui, come "Cos'è un mutuo di capitalizzazione?" e "Cosa sono le obbligazioni ipotecarie garantite?" » Se vuoi saperne di più, continua a leggere!

Cos'è un mutuo ipotecario?

Un mutuo è un prestito che si ottiene per acquistare una casa (o altra proprietà). L'importo preso in prestito viene utilizzato come acconto sulla proprietà e il resto del denaro viene quindi pagato al venditore.

L'istituto di credito ipotecario possiede quindi la proprietà fino a quando non hai estinto l'intero prestito, nel qual caso diventi il ​​proprietario.

La rata mensile del mutuo include gli interessi sul prestito, più eventuali tasse e assicurazioni che potresti dover pagare come parte del "pagamento del mutuo".

Come funziona un mutuo ipotecario?

Quando ottieni un mutuo, stai essenzialmente ottenendo un prestito per comprare una casa. Per ottenere un mutuo, devi prima trovare una casa da acquistare. È quindi possibile richiedere un mutuo, un processo che determinerà quanto è possibile prendere in prestito.

Per ottenere un mutuo, devi dimostrare di avere la capacità di rimborsare il prestito. Questo si chiama ottenere l'approvazione di un mutuo. Per fare ciò, molto probabilmente dovrai sottoporti a un controllo del credito.

Questo controllo dirà all'istituto di credito ipotecario se hai segni negativi sul tuo rapporto di credito, come riscossioni, sentenze o inadempienze. In tal caso, potresti non essere in grado di ottenere un mutuo.

Quando conviene accendere un mutuo?

I mutui sono progettati come investimenti a lungo termine (cioè 15 o 30 anni). Ciò significa che dovresti aspettarti di estinguere il tuo mutuo per un lungo periodo di tempo.

Ottenere un mutuo ha molti vantaggi, tra cui quello di permetterti di acquistare un immobile che non potresti permetterti se dovessi risparmiare una grossa somma di denaro in poco tempo.

Un altro motivo per cui potresti aver bisogno di un mutuo è se prevedi di vivere nello stesso posto per molto tempo. La ragione di ciò è che pagherai il mutuo per un lungo periodo di tempo. Questo non è lo stesso che acquistare una proprietà in contanti. Quando estinguete un mutuo ipotecario per un lungo periodo, aumentate il vostro capitale. Ciò significa che il valore della tua casa aumenta man mano che paghi il prestito.

Come trovare il mutuo giusto per te?

– Innanzitutto, devi capire quanto puoi permetterti di spendere. Esistono diverse regole empiriche che possono aiutarti a determinare quanto puoi permetterti di spendere per una casa. Ad esempio, non dovresti spendere più del 30% del tuo reddito lordo in rate del mutuo e relativi costi. – Successivamente, dovrai decidere se desideri un mutuo a tasso fisso o a tasso variabile. – Infine, dovrai cercare un creditore ipotecario. Puoi utilizzare strumenti online come LendingTree per aiutarti a trovare i migliori tassi ipotecari disponibili. Puoi anche chiedere ai tuoi amici o alla tua famiglia di raccomandare buoni prestatori nella tua zona. – Infine, se decidi di accendere un mutuo, dovrai assicurarti che tutto sia in regola. Dovrai assicurarti che la tua storia creditizia sia impeccabile e che tu abbia abbastanza soldi in banca per coprire l'acconto e altri costi di chiusura.

Le diverse tipologie di mutuo ipotecario

– Mutuo a tasso fisso: Il mutuo a tasso fisso è la tipologia di prestito più diffusa. Il tasso di interesse rimane lo stesso per tutta la durata del prestito. Questo è positivo se pensi che i tassi di interesse potrebbero salire in futuro. Tuttavia, se i tassi di interesse scendono, non ne trarrai beneficio. – Mutuo a tasso variabile: Un mutuo a tasso variabile (ARM) è una tipologia di prestito il cui tasso di interesse varia periodicamente secondo una formula prestabilita. Se i tassi di interesse salgono, il tuo pagamento mensile aumenterà. Se i tassi di interesse scendono, il tuo pagamento mensile diminuisce. Pertanto, se pensi che i tassi di interesse scenderanno in futuro, potresti prendere in considerazione un MRA. – Mutuo ibrido: esistono anche mutui ibridi che offrono una combinazione di tassi fissi e tassi variabili. I mutui ibridi sono una buona opzione per i proprietari di case che credono che i tassi di interesse aumenteranno nel prossimo futuro.

Riprendere

I mutui sono prestiti utilizzati per l'acquisto di immobili. Con un mutuo, ripaghi il prestito in un determinato periodo di tempo. La maggior parte delle persone utilizza i mutui per acquistare una casa. L'importo preso in prestito viene utilizzato come acconto sulla proprietà e il resto del denaro va al venditore. L'istituto di credito ipotecario possiede quindi la proprietà fino a quando non hai estinto l'intero prestito. Ci sono molti tipi di mutui ipotecari. Il miglior tipo di mutuo per te dipenderà dalla tua situazione finanziaria.