Uno sguardo all'interno di questa villa da 32,5 milioni di dollari nel sud della California...
La casa sulla scogliera di Blue Heron si estende su tre livelli nel quartiere La Jolla di San Diego.
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Questa villa sulla scogliera di nuova costruzione che si affaccia sull'Oceano Pacifico nel sud della California viene offerta con un ambizioso prezzo richiesto di $ 32,5 milioni. È una delle case più costose in vendita nella contea di San Diego, e quel prezzo la mette in lizza per battere un record locale nella pittoresca comunità balneare di La Jolla.
Forse più interessante del suo prezzo potenzialmente record è il fatto che la casa è stata progettata e costruita dal costruttore di Las Vegas Blue Heron, che progetta e costruisce quasi esclusivamente palazzi di lusso nel deserto del Mojave.
"Ci considererei senza dubbio l'autorità e gli esperti di immobili di lusso in tutta Las Vegas", ha affermato il fondatore di Blue Heron Tyler Jones, originario di Las Vegas di quarta generazione.
Costruire sull'oceano è più simile a costruire nel deserto di quanto si possa immaginare, secondo Jones. In entrambi gli ambienti, il design di Blue Heron mira a confondere i confini tra vita interna ed esterna.
"Il deserto del Mojave è un ottimo posto per farlo", ha detto. “Ma probabilmente, sai, La Jolla, San Diego, è in realtà un posto molto migliore per farlo. »
Negli ultimi 18 anni, Blue Heron ha costruito diverse centinaia di case, tutte (tranne due a La Jolla) nell'area di Las Vegas, secondo il CEO. Oggi, il prezzo di partenza per una delle case nel deserto più convenienti dell'azienda è di circa $ 1 milione, ma il prezzo medio di vendita per una delle ville nel deserto di nuova costruzione dell'azienda è "l'affare è di circa 8 milioni di dollari". L'anno scorso, Blue Heron ha fatto notizia quando una delle sue ville di Sin City ha battuto un record quando è stata venduta per $ 25 milioni al miliardario fondatore di LoanDepot Anthony Hsieh.
I 15.000 piedi quadrati. Villa di Las Vegas progettata e costruita da Blue Heron, venduta per la cifra record di 25 milioni di dollari.
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A circa 300 miglia dalla sua attività principale a Las Vegas, la nuova villa costiera di Blue Heron si estende su quattro livelli con un ampio ponte e una piscina a sfioro sul lato del Pacifico.
Un ponte di vetro fluttua sopra un soggiorno inferiore e porta i visitatori al secondo piano della casa. A quasi 8.900 piedi quadrati, la casa dispone di cinque camere da letto, otto bagni e tre cucine.
Un ponte in pietra e vetro sembra fluttuare sopra un'area salotto e un pozzo del fuoco al livello inferiore.
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La villa, conosciuta come Ora House, è la seconda residenza che Blue Heron ha costruito fuori Las Vegas. La prima, anch'essa una casa speciale situata a La Jolla, è stata sul mercato per circa nove mesi prima di essere venduta l'anno scorso per 20 milioni di dollari. Il prezzo medio per una casa unifamiliare a La Jolla è stato di 3,6 milioni di dollari nel secondo trimestre di quest'anno, secondo i dati forniti dalla società di intermediazione immobiliare Compass.
Allora perché un costruttore che ha scommesso molto su immobili di lusso a Las Vegas ha cercato di battere un record locale del Pacifico?
Blue Heron's Ora House è arroccata su una scogliera a picco sull'oceano.
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Jones ha detto di avere un debole per La Jolla ed è pieno di ricordi d'infanzia delle vacanze nella città di mare con la sua famiglia. Questo è solo uno dei motivi per cui ha tenuto d'occhio la zona nel 2016, quando ha acquistato la casa sulla spiaggia da 4,7 milioni di dollari al 5228 di Chelsea Street. Era quello che gli sviluppatori chiamano uno "smantellamento". Blue Heron era più interessato al sito che alla casa esistente lì. L'azienda ha demolito la vecchia casa e, in sei anni, ha sviluppato una nuova casa da 32,5 milioni di dollari al suo posto.
Questo prezzo pone la casa in cima al mercato ultra-alto di La Jolla. Dal 2018, la comunità ha registrato 11 vendite a 20 milioni di dollari o più, secondo i record del titolo. Uno dei più importanti risale al 2018, quando la cantautrice Alicia Keys e il marito produttore discografico Swizz Beatz hanno speso 20,8 milioni di dollari nella residenza sul lungomare conosciuta come The Razor House.
La facciata della Razor House fonde vetro e cemento per fornire linee nitide e curve drammatiche.
Gary Kasl - Immobiliare Douglas Elliman
Ma il prezzo di vendita più alto di La Jolla è arrivato nel 2019, quando la villa sulla spiaggia all'8466 di El Paseo Grande è stata venduta per 24,7 milioni di dollari, secondo i registri pubblici.
E mentre la casa Ora di Blue Heron è la casa più costosa in vendita a La Jolla a $ 3.660 per piede quadrato, in realtà è un affare relativo rispetto al prezzo di oltre $ 4.000 per piede quadrato realizzato durante la vendita di El Paseo Grande.
"La gente ama lo stile di vita di San Diego", ha detto l'agente immobiliare Brett Dickinson di Compass, che è stato coinvolto in sei degli affari da oltre 20 milioni di dollari del quartiere. Dickinson è agente di co-listing su Ora House con Deborah Greenspan di Sotheby's. Dickinson ha dichiarato alla CNBC che l'attrattiva dell'area è alimentata da un boom tecnologico che sta migrando dalla parte settentrionale dello stato a sud.
Una delle cinque camere con vista sull'oceano di Ora House.
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Jones ha detto alla CNBC che l'enorme prezzo di Ora House era in parte una funzione del costo dello sviluppo sulla costa della California, che richiede più tempo, più impegno e molti più soldi perché lo sviluppo è complicato da pesanti regolamenti.
"Non ne vale la pena per un progetto a basso costo", ha detto.
Bar sul tetto e area lounge
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Ma molto è cambiato da quando Blue Heron ha acquistato il sito nel 2016 e la casa sulla spiaggia dell'azienda ora deve affrontare una tripletta di venti contrari: aumento dei tassi di interesse, calo dei mercati azionari e aumento dell'inflazione.
Dickinson ha detto alla CNBC che questi sono fattori seri, ma sono mitigati dal limitato inventario di alloggi di La Jolla. Secondo il broker, il numero di case disponibili per la vendita nel quartiere oscilla solitamente tra le 150 e le 200 unità, ma questo mese ci sono solo 89 case elencate. Il mercato è ancora più stretto quando ti concentri sull'inventario di fascia alta sulla spiaggia.
"L'inventario è estremamente basso", ha detto. “E la costruzione di una proprietà sul lungomare richiede da sei a otto anni. »
Questo è probabilmente uno dei motivi per cui lo sviluppatore con sede a Las Vegas rimane fiducioso che le probabilità di La Jolla siano a suo favore.
"Siamo fiduciosi di poter offrire questa esperienza eccezionale che parlerà alle persone", ha affermato Jones. “E credo che troveremo persone facoltose disposte a pagare per questo. »
A Las Vegas, dicono che vince sempre il banco, ma solo il tempo dirà se è vero a La Jolla.